KOERS brengt ESG naar de werkvloer door opleidingspakket
Renovatie Lammermarkt Leiden
Een woonhuis renoveren dat door Erfgoed Leiden bestempeld is als “karakteristiek bepalend”, is een flinke uitdaging. Want hiervoor gelden strengere regels in de welstandsnota en het bestemmingsplan. Extra lastig wordt het als dat pand ook nog eens gelegen is in een drukke binnenstedelijke omgeving. Met alle extra logistieke uitdagingen die daar bij komen kijken. Juist bij zo’n klus is KOERS op haar best en kan ze laten zien hoe ze als de nieuwe generatie makers het verschil kan maken.
We hebben het hier over een bestaande beneden- en bovenwoning aan de Lammermarkt 37 en 37a te Leiden, die door KOERS gerenoveerd wordt tot één beneden- en twee bovenwoningen. Projectleider Tom Onderwater van KOERS geniet van zo’n gecompliceerd project en schetst in het kort de situatie: “Werken aan een karakteristiek pand betekent dat er veel niet zomaar is toegestaan. Zoals bij dit pand aan de Leidse Lammermarkt, waarvan de voorzijde als karakteristiek bestempeld is. Het aanzicht kan niet zomaar gewijzigd worden. Bovendien hebben we hier te maken met een binnenstedelijke setting, waarin de aanvoer van bouwmaterialen en de afvoer van sloopmaterialen lastig is. Ook omdat er geen binnentuin is om spullen tijdelijk op te slaan. Daarnaast heb je aan beide kanten buren. Waarmee je niet alleen rekening moet houden in verband met overlast (geluid, stof, et cetera), maar ook vanwege de fysieke aansluitingen van de panden op elkaar. Dus behalve dat je voortdurend in gesprek bent over de werkzaamheden, heb je ook te maken met de nodige bouwkundige uitdagingen.”
Genieten
Daarnaast is de communicatie met de gemeente belangrijk en is er voor start van de bouw contact opgenomen met bouwinspecteur gemeente Leiden (in verband met de benodigde vergunningen en te interpretatie ervan). Idem met de opdrachtgever. Tom Onderwater over dat laatste: “Op basis van de tekeningen bleek bijvoorbeeld dat de geschetste inrichting van de badkamer volstrekt onhandig was. Dat hebben, we in overleg met de opdrachtgever, dus maar ‘even’ anders gedaan. Je moet als bouwer flexibel zijn en meedenken in het proces. Helemaal in deze tijd, waarin de levering van veel bouwmaterialen tamelijk lastig is en je ook nog eens te maken hebt met een tekort aan mankracht. Maar toch: geef mij maar zo’n klus. Ik geniet van de uitdagingen!”
De renovatie in het kort:
- Kapconstructie woon- en achterhuis wordt zichtbaar gemaakt en aan de buitenzijde wordt het dak geïsoleerd met hoogwaardige isolatie met hergebruik van de oude kruispannen. Boeidelen van zij- en achtergevel worden vervangen
- Kozijnen achtergevel worden vervangen en v.z.v. isolatieglas
- Ventilatieverbetering door DK raamkozijn op de begane grond, met innovatieve ventilatievoorziening verwerkt in de overgang bovenlicht- onderraam
- Herstel bestaande kozijnen 1e etage voorzijde v.z.v. nieuwe inleg conform bestaande detaillering en isolatieglas
- Voorzijde is karakteristiek; er mag isolatieglas geplaatst worden mits aanzicht niet wijzigt
- Vernieuwing gehele indeling, met brandcompartimentering tussen de appartementen (60 minuten) rekening houdend met de nieuw aan te leggen installatie
- Begane grondvloer wordt uitgevoerd met een RC van 3,5kW/m2 en vloerverwarming (schuimbeton- anhydrietvloer)
- Injectering opgaande gevels tegen optrekkend vocht
- Op de 1e etage komt de oude 2e verdiepingsvloer balklaag met brede vloerdelen weer in het zicht
- Er worden 2 nieuwe trappen op de 1e etage geplaatst waarvoor balklaag dient te worden aangepast
- Balklaag wordt geschuurd en ontdaan van verfresten
- Gehele pand wordt geschilderd en v.z.v. pantry’s opgeleverd.
Planning is oplevering maart 2022.
