Bouwgroep in renovatie en onderhoud
Service en informatie
088 0990 220
Transformatie winkelcentrum in Capelle aan den IJssel
De grootschalige transformatie van winkelcentrum De Scholver naar PicassoPassage, gerealiseerd in een drukke stedelijke omgeving met minimale hinder voor winkels en bezoekers.
Opdrachtgever: Klaverblad Exploitatie Bedrijf B.V.
Architect: HD+VK Designers B.V.
BVO: 4.495 m2
Locatie: Afrikaweg 2 Zoetermeer
De modernisering van winkelcentrum De Scholver tot PicassoPassage moest plaatsvinden terwijl de winkels gewoon open bleven. KOERS organiseerde de werkzaamheden daarom zorgvuldig rondom winkeliers, bezoekers en de dagelijkse dynamiek van het winkelcentrum.
De voorbereidingstijd bedroeg slechts één maand en de volledige bouwtijd, inclusief sloopwerkzaamheden, negen maanden. De oplevering moest bovendien vóór de feestdagen plaatsvinden. Ook de ligging aan een drukke verkeersroute en de beperkte ruimte op de bouwlocatie maakten de uitvoering extra complex.
Door de beperkte beschikbare ruimte was traditionele opslag op de bouwplaats nauwelijks mogelijk. Materialen moesten daarom praktisch volledig just-in-time worden geleverd en direct verwerkt.
Ook het gebruik van een bouwkraan vroeg om een zorgvuldige logistieke aanpak. Op dagen waarop de kraan werd ingezet, moest één rijbaan worden afgesloten en werden verkeersregelaars ingezet om de verkeersstromen veilig te begeleiden. Zo kon de bouw doorgaan zonder de bereikbaarheid van de omgeving onnodig te verstoren.
Naast de bouwlogistiek vormde de veiligheid van de omgeving een belangrijk aandachtspunt. De nooduitgangen van naastgelegen panden kwamen uit op het bouwterrein en moesten gedurende de werkzaamheden toegankelijk blijven.
Daarnaast moest KOERS veilige oplossingen realiseren voor winkelend en passerend publiek. Door de bouwlocatie zorgvuldig af te schermen en routes duidelijk te organiseren, werden bezoekers, passanten en bouwverkeer zo veel mogelijk van elkaar gescheiden.
Binnen het project waren veel verschillende stakeholders betrokken, waaronder winkeliers, winkelend publiek, passanten en weggebruikers. Naast de bouwkundige en logistieke uitdagingen was goede communicatie daarom essentieel.
Door betrokkenen tijdig te informeren over werkzaamheden, tijdelijke veranderingen en mogelijke overlast, wist KOERS verwachtingen beter te managen. In combinatie met praktische maatregelen om de overlast te beperken, droeg deze aanpak bij aan meer begrip en draagvlak gedurende de uitvoering.
Met de transformatie van De Scholver naar PicassoPassage realiseerde KOERS een vernieuwd winkelcentrum binnen een uitzonderlijk korte voorbereiding- en bouwperiode. Door bouwlogistiek, veiligheid, bereikbaarheid en stakeholdermanagement integraal te organiseren, konden de werkzaamheden plaatsvinden terwijl de winkels operationeel bleven.
De Social Area's, Break Areas en de Work Lounge verbinden collega’s', even een pauze en even bijprate De Meeting Rooms en Collaboration Area's zijn weer bedoeld voor creatieve samenwerkmomenten. Desk Areas met Call Facilities ondersteunen flexibel werken. Small Meeting Rooms, Closed Offices en Phone Booths bieden privacy voor vertrouwelijke gesprekken. De Open Support Area stimuleert communicatie en samenwerking.
Kortom een werkomgeving die op alle vlakken faciliteert.
KOERS, hoofdaannemer bouwkundig, was tijdens deze renovatie verantwoordelijk voor de uitvoering en coördinatie van de werkzaamheden waaronder E&W, GBS en meubilair. Hierdoor borgen wij een gestroomlijnde uitvoering en een naadloze integratie van alle onderdelen.
Tijdens de gefaseerde uitvoering werden 2 verdiepingen per fase onder handen genomen. Na sloopwerk en demontage van de bestaande indeling kon het nieuwe inbouwpakket worden aangebracht. Het plaatsen van scheidende wanden en glazen systeemwanden, het aanbrengen van stucwerk en saus- en schilderwerk, diverse timmerwerkzaamheden en tegelwerk. De nieuwe vloerstoffering en de afwerking van wanden met folie, vilt, kurk, behang en wandstofferingen maakte het geheel af.
Gezamenlijk met onze partners zijn we trots op het resultaat!
