Bouwgroep in renovatie en onderhoud
Service en informatie
088 0990 220
Herbestemming · Rotterdam
Hartje centrum Rotterdam krijgt het Weenahuis een nieuwe bestemming. In opdracht van Dudok Real Estate transformeert KOERS als hoofdaannemer vier leegstaande kantoorverdiepingen tot Bob W. Rotterdam Central, een short-stay hotel met 160 kamers. De bouw startte in oktober 2026. De oplevering wordt verwacht in de zomer van 2027.
In het kort
Wat: transformatie van vier kantoorverdiepingen in het Weenahuis tot hotel met 160 kamers.
Waar: het Weenahuis aan de Weena, hartje centrum Rotterdam.
Wie: Dudok Real Estate (opdrachtgever), Bob W (exploitant), Studio Klinker (architect), KOERS (hoofdaannemer).
Wanneer: start bouw oktober 2026, oplevering verwacht zomer 2027.
Bijzonder: een maatvoeringsrobot zet de indeling op de millimeter nauwkeurig uit op de vloer, de houten kozijnen komen uit de eigen werkplaats van KOERS en het gebouw blijft tijdens de verbouwing in gebruik.
Het Weenahuis wordt deels een hotel. De lege kantoorverdiepingen van het gebouw worden Bob W Rotterdam Central: een short-stay hotel met 160 kamers, elk met een eigen badkamer. Een deel van de kamers krijgt een pantry. Op de begane grond en in de kelder komen een entree, een lobby met lounge en een washateria, een wasserette voor de gasten.
Het Weenahuis staat aan de Weena, op loopafstand van Rotterdam Centraal. Bij deze transformatie blijft het gebouw staan en verandert de functie. Zo krijgt bestaand vastgoed op een toplocatie een tweede leven.
Dudok Real Estate is opdrachtgever en eigenaar van het Weenahuis. Bob W wordt de exploitant van het hotel. Studio Klinker is de architect en werkt het ontwerp in opdracht van KOERS uit tot uitvoeringstekeningen in een 3D-model (BIM). KOERS is hoofdaannemer.
KOERS verzorgt als hoofdaannemer de complete verbouwing van kantoor naar hotel en coördineert alle partijen op de bouwplaats. De werkzaamheden in het kort:
Alle houten kozijnen voor het Weenahuis worden gemaakt in de eigen werkplaats van KOERS. Zo houdt KOERS de kwaliteit, de maatvoering en de levering zelf in de hand. Dat past bij een project waarin elke verdieping volgens hetzelfde ritme wordt afgebouwd: de kozijnen komen op maat en op tijd naar de bouwplaats. Vakmanschap uit eigen huis, verwerkt in een hotel hartje Rotterdam
De maatvoeringsrobot tekent de nieuwe indeling rechtstreeks vanuit de digitale tekening op de vloer. Een robot van Fund Groep zet wanden en deuren op de millimeter nauwkeurig uit, zodat het ontwerp op ware grootte zichtbaar is voordat er gebouwd wordt.
Een verdieping van bijna 1.000 m² was zo in minder dan twee dagen volledig uitgezet. Dat levert minder bouwfouten en faalkosten op, en het team is sneller op het kritieke pad. Verschillen tussen het bestaande gebouw en de tekening komen bovendien aan het licht voordat de eerste wand staat. Zo combineert KOERS vakmanschap met slimme techniek.
KOERS beperkt de hinder met een compacte bouwplaats en een strakke planning, want het Weenahuis blijft tijdens de verbouwing in gebruik. Terwijl op de bovenste verdiepingen het hotel ontstaat, gaat het dagelijks leven in de rest van het gebouw gewoon door.
Het plan van aanpak rust op vier pijlers: een slimme start, het beperken van hinder, slim plannen en beheerst uitvoeren. De bouwplaats is ingericht op het parkeerdek en materialen gaan via een bouwlift naar de verdiepingen. Zo blijven de bouwstromen gescheiden van de gebruikers van het gebouw en van de drukte rondom de Weena. Lawaaiige werkzaamheden worden vooraf afgestemd en gebruikers en omwonenden worden op tijd geïnformeerd
De oplevering van Bob W Rotterdam Central wordt verwacht in de zomer van 2027. De bouw in het Weenahuis is in oktober 2026 gestart.
Het Weenahuis laat zien wat herbestemming in de binnenstad vraagt: een goede voorbereiding, slimme techniek en partners die elkaar vinden. Leegstaand kantoor wordt een hotel waar Rotterdam iets aan heeft. KOERS dankt Dudok Real Estate, Bob W, Studio Klinker en alle partners voor het vertrouwen en de prettige samenwerking.
